西有雄安，东有文安。地处京津冀腹心之地的京津冀·鲁能领秀城，从自然、人文、田园等多维度出发，发挥自然生态优势，融合中西方健康休闲生活理念，构建出缤纷多彩的休闲配套，打造集康养、度假、商务、休闲等多业态于一体的绿色生态人文胜地。

区位信息

美好生活小镇三期位于文安县内界围农场境内，南距县城约15公里，东距廊沧高速出口约3公里。项目周边成熟的交通网络主要包括：津保高速，廊沧高速，112国道，106国道及京九铁路，京津冀区域客源主要通过廊沧高速及联络线进入基地。

整体规划构思

项目规划方面：

初期针对整体地块进行统一定位规划，充分利用周边环境资源，打造主题明确、客群清晰、具有差异化生活方式的社区。

产品设计方面：

进行个性化的产品设计，深度契合客户需求，重视房子以外附加产品的打造。项目前期通过打造高品质并且与北京及环京普通低密产品差异明显的产品，塑造项目形象及特色IP，吸引高端客源，形成品牌影响力，逐渐积累客户。

配套服务方面：

前期打造较为完善的配套设施，以高端居住+休闲度假的形式吸引客户，突出高品质、差异化的服务内容。

规划原则

1)、建设理念：世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。项目承接首都、雄安国际文化生活需求，发挥自然生态优势，打造集运动休闲、康养度假、文化教育、生态田园、品质人居为一体的京津冀国际文化生态城。地处雄安三环辐射区，可有效承接雄安新区外溢带来的大量高端商务客群、高新技术客群及休闲度假客群。

2)、中轴对称，恢宏大气：建筑风格为法式风格，在细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。在总体布局、建筑平面与立面造型中强调轴线对称、主从关系、突出中心和规则的几何形体。三段式立面，构图简洁端庄，几何性很强，轴线明确，主次有序。底层结实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平向厚檐屋顶。

3)、礼序空间，华美史诗：布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，高贵典雅。

4)、巨幕湖景，无限视野：建筑主要临水布置，将环境的和谐作为基本的思考元素，针对人的心理和生理需求进行功能分区。采用大尺度外窗，将周边的水景引入建筑内。

商业定位

基于服务京津冀一体化发展、承接未来雄安新区高端资源服务需求，结合项目总体定位规划，按照“网络生态、紧凑发展、低碳高效、复合有机”的规划理念，打造以“创意文化低碳区、生产服务集聚区、会展商贸服务区、高端定制、滨水休闲“为主题组团的特色高端商业项目，形成周边文化商业的核心业态，同时服务于周边客群。

功能及业态定位

01

文化创意区

艺术家工作室：对接北京区域产业转移及市场整顿外溢业态，针对寻找新场地的画家、书法家、音乐家等艺术人士招商，打造艺术家工作室。

本地非遗文化：挖掘文安本地非遗文化，打造非遗文化工坊、工艺品店、当地特色产品商店等，打造地方特色文化体验。

02

生产服务集聚区

活动广场：打造活动广场，以喷泉、草坪等作为景观吸引，提供开敞空间，同时不定期举办特色主题活动，吸引更多的人参与其中。

生活馆：为客户提供休闲娱乐、怡情放松的空间，同时也是原乡各类俱乐部活动的举办地，吸引周边客群。

03

会展商贸服务区

商务宴请、会议、家庭客群聚会、休闲娱乐、高端定制组团：在满足生活服务的基础上，重点打造休闲娱乐和文化体验业态，突出主题特色。

04

滨水娱乐组团

滨水休闲、滨水码头：利用项目周边邻水优势，打造滨水咖啡书吧、滨水餐厅、图书馆等休闲业态，同时与项目水上运动中心结合，建设滨水码头，开展游艇、皮划艇等水上娱乐活动。

设计策略

1、利用地形优势，打造特色家园

设计策略：在西侧主湖区和东侧河道充分利用自然景观资源，打造大平米户型。

2、见绿荫不见房子，体现私享尊贵

道路分级，林荫道主路—支路—直接入户三级体系

设计策略：在道路上见绿荫不见北向庭院，所有庄园从支路进入并退支路留出前场空间私享性。

保证私密性和尊贵感，视线内充满绿荫而隐藏邻近庭院。庄园室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居院落。

3、大面积南向休闲后花园

合理利用地势和采光打造大面积的南向花园，它既是大型的花园草地广场，家庭成员室外活动空间，也是大型约会社交场合。每户庄园都必须要有一个集中的花园，便于各种活动。

4、高赠送、高溢价

赠送整个阁楼，同时，下沉庭院的设计使地下三层获得三面采光，提升地下空间品质，产生高溢价，为后续销售提供了有力保障。

5、采用休闲法式立面

三期延用二期建筑立面，采用休闲法式风格，选取经典欧式建筑立面元素，配以简约的现代化处理，体现田园休闲特色。

设计公司：北京杰地亚建筑咨询有限公司

总设计师：James Wang

设计总监：Alex Chen 刘晓强

设计师：唐欢 闫忠博 姜明 陈路彬 李茜

设计日期：2018年11月起

建设单位：文安鲁能生态旅游房地产开发有限公司

设计部分管领导：姚小博

设计部经理：王猛

项目专工：张猛

集团审核团队：

主任：马小刚

设计总监：余亦军

主任设计师：俞坤宗

设计师：吴雪飞