商业地产建筑设计必须了解的三点

2022-03-01 09:58:50
杰地亚
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  长期以来,发展住宅房地产一直是政府的工作重点。随着城市化的快速发展,商业地产越来越热。而与之相关的商业地产建筑设计则凸显专业化不足,因为商业地产的历史较短,导致设计师对整个商业地产运作流程的无知,各专业项目缺乏整体协调,没有整体定位的概念,鲁莽的建筑设计永远不会真实反映市场需求,从而带来意想不到的利益损失。商业地产建筑设计所需的要素包括:

  1.建筑空间规划

  建筑空间规划在建筑设计之初甚至之前就已经开始了。商业空间要注意定位。以引进商家为目的,需要统一管理,科学配置,促进品牌加盟。

  2.商业房地产法

  商业地产的开发设计不同于住宅项目的开发设计。商业地产有着复杂的业态和功能。一般大型商业中心通常包括各大超市、零售店、餐厅和娱乐休闲设施,各类人流、物流、横纵交通和消防疏散组织相当完备。满足未来商户的需求,以透明的可视性和可达性获得最大的商业利益,从而给开发商最大的租售回报,是规划设计中至关重要的问题。

  这已经超出了传统建筑作品的范畴,也是优秀的专业商业建筑设计师的职业素养。在大型商业的平面设计中,对各部分的功能都有严格的要求,要根据不同的品牌设计建筑的面积柱网、层高、扶梯的位置,以及大型娱乐设施和内部人流流线的功能布局。同时要考虑店区平面的灵活组织,有利于销售;同时可以拆成部分,有利于整体的出租管理。同时后期运营会影响利润,甚至对周边物业环境有促进作用。

  3.文化和艺术

  商业地产应尊重文化融入当地生活,利用不同的文化特征来确定使命目标、竞争优势和目标客户群。然后通过客户需求分析,深入研究目标客户群体的生活方式、审美情趣、消费观念、思维方式等要素,从中提炼出最核心或独特的文化特征。

  商业也要注意建筑设计的艺术处理。在商业建筑空间效果的创造中,应运用艺术手段表达空间法则。商业空间的室内设计也包含了更多的功能需求和市场特征。商业空间通过造型、色彩、声、电、新材料的综合应用进行设计,达到商业购物、娱乐、展示空间的整体设计效果。

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