今天北京杰地亚建筑设计和大家分享居住建筑设计知识汇总的最后一节：住宅，通过我们的分享，希望大家可以了解更多建筑设计的基础知识。

一、住宅的种类：

北京杰地亚认为，住宅是供家庭居住使用的建筑物，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。 现代城镇住宅分类标准如下：

按照住宅层数分类：1、低层住宅(低层高密度住宅); 2、多层住宅;3、高层住宅(超高层住宅) ;

按照住宅承重结构所选用的主要材料分类 ：1、混合结构住宅(砖混结构、砖木结构、砌块结构、钢混结构);2、大模板结构住宅;3、大板结构住宅;4、框架轻板结构住宅;

按照住宅的平面布局分类：1、简易结构住宅; 2、点式住宅;3、板式(条式)住宅(行列形、周边形、锯齿形);

按照住宅设计特点分类：1、内廊式住宅 2、外廊式住宅 3、跃层式住宅4、退台式住宅5、筒子楼式住宅 6、复式住宅7、错层式住宅8、公寓式住宅9、单元式(梯间式)住宅

按照住宅的用途和功能分类：1、普通住宅;2、青年住宅;3、老年人住宅;4、残疾人住宅;5、别墅式住宅(庭园式住宅);

1、低层住宅：一般来说，1~3层的住宅称为低层住宅。低层住宅在一定历史时期，曾是住宅建设的主要形式，包括了各种类型、风格和布局的住宅。但目前在我国城市住宅的建设中，所占比利较小，在乡村住宅建设中所占比重较大。按照历史阶段划分，1949年前形成的低层住宅主要分为：

(1)中国式的传统民居，如北方城市常见的三合院、四合院;

(2)西式的庭院式住宅;

(3)中西合并的供出租使用的公寓式住宅，如南方城市常见的旧式里弄住宅(在上海称为“石库门”住宅)，以及许多沿海大城市存在的新式里弄住宅。

2、多层住宅：一般3~6层的住宅称为多层住宅。目前，我国有90%以上新建或在建的城镇住宅都是多层住宅。广泛建造多层住宅的优点在于：

(1)比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。

(2)无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

(3)结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产。但多层住宅也有不足，表现在：①底层和顶层的居住条件不算理想，低层住户的安全性、采光性差，厕所易于溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便。②由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难于创新，造成“千楼一面，千家一样”的弊端。要有所创新，往往要加大投资，又会失去价格、成本低等方面的优势。3、高层住宅：一般10层以上住宅称为高层住宅，6~12层的人们习惯称为小高层，25层以上的属超高层。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，钢铁和混凝土的使用、电梯的发明，使住宅建设向空间发展成为可能。建造高层住宅最突出的优点，是可以节约土地。同样的地基建6层住宅与建12层住宅，土地利用率可以提高1倍。特别是在我国一些人中密度很高的城市，拆迁改造的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大。在不改又不现实，通过建设高层住宅就能较好的处理各方面的矛盾。全高层住宅节地效果不是无限的，当住宅建到20层以上，每增建一层所节约的土地只有百分之几。建造和使用高层住宅也有不少弊端，

主要表现在：(1)投资高;(2)上下楼不方便;(3)安全性差;(4)在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人与孩子因上下楼不便、双职工家庭要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系;(5)必须有良好的工程地质基础和市政配套设施;(6)多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

4、砖混结构住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、沙石、水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，称为一种砖混结构形式。砖混结构的优点是：

(1)由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。

(2)砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建筑中运用的最为普遍。

其缺点是：

(1)砖的块小，自重大，要耗费大量的粘土资源。

(2)施工劳动强度大、速度慢。砖混结构主要在建造多层住宅中使用。由于小砖砌成，整体性差，抗震性一强，根据国家有关抗震的规定，在8度设防地震区，砖混结构住宅只能建成到五层。

5、砖本(砖石)结构住宅：在混凝土发明之前，砖、木、石都是住宅的主要建材，主要用于低层住宅的建造。由于我国木、石资源不足，成本过高，低层住宅占地太多，砖石砖木和木石结构在城市已很少采用，即使在一些近年来新建低层住宅，如别墅住宅中采用，也主要是起装饰作用，一些关键的承重和连接部位，都广泛采用钢筋混凝土构件。在一些传统方式建造住宅的维修中，本着“修旧如旧”的原则，还是采用这些传统建筑材料。由于这类结构住宅层数较低，尽管整体抗震性较差，如果注意维修，其使用年限也在40~60年以上。

6、砌块结构住宅：所谓砌块，就是比粘土砖的长、宽、高三度尺寸大得多的“大砖”。砌块结构与砖混结构比较，砌块结构是用砌块代替了砖，其他混凝土构件的式样和使用比重不变，办此，两者在结构性能上相差无几。砌块结构的优点是：

(1)砌块可由工业废料制成，可有效节约粘土资源。

(2)砌块形体大，自重轻，施工效率一般比砌砖要高，工期可缩短1/4左右。

(3)砌块的技术性能如抗压强度、隔音、阻热、保温都优于粘土砖，而且在制作工艺上可不断改进，如留空加气，配置钢筋等，是一种大有前途的新型建材。

7、大模板结构住宅：大模板结构是采用一定设计模具，在住宅施工现场配置绑扎钢筋，现场浇灌混凝土，以代替砖作为承重墙的一种结构。在我国主要有三种类型：

(1)内外墙现浇结构;

(2)内墙现浇外墙预制大板结构，简称内浇外挂;(3)内墙现浇外墙砖砌，简称“内浇外砌”。

8、大板结构住宅：采用这种结构的住宅，其内墙板、外墙板和楼板都是预先在工厂(或是在施工现场)制作完成，然后在现场象拼积木一样吊装、拼、砌安装，所以也称为装配式壁板结构住宅。这种住宅由于采用预制件装配而成，施工现场机械化程度高，人工费用较省，可节约模板和支撑材料，建设工期短，不受季节的限制在、。但这种结构的住宅对施工机械、施工技术要求较高，用钢量比重大，材料成本较高，因此在国内没有得到广泛的推广。9、框架轻板结构住宅：简称“框轻”住宅，是以钢筋混凝土浇捣为承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成。框架轻板结构适用于设计要求不规范的住宅建设，如在旧城区、路口、转角、限于视线、环境、场地、地质等方面的特殊要求，要求灵活安排布局，体量和层高或底层加设不同净高商店、停车场、二层步行平台的住宅，宜采用框轻结构。

10、简易结构住宅：用木、石、竹、土、泥、轻质钢骨等作为承重构件的住宅，可统称为简易结构住宅。包括干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构和轻钢骨结构。

11、点式住宅：住宅按照不同的平面布局形式可分为点式和条式住宅两大类。点式住宅的宽度和长度比较接近，使住宅看起来像一座“墩子”或“塔”。点式住宅的特色：

(1)每层平面的面积较小，一般只有200~400平方米，包括2~4个居住单元。

(2)楼体挺拔，日照阴影宽度小。由于住宅四面临空，随着太阳位置的移动，阴影位置也在不断变化，阴影的覆盖时间也比较短，能保证良好的日照，颇受住户的喜爱。

(3)可充分提高公用电梯和楼梯服务的效率。

(4)整体抗震性能好。

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