实体商业地产最突出也是最为大众认可的优势是它的“可参与性”。在现如今经济高速发展的现代社会里，人与人之间的交流已经变得越来少、越来越难，这一点恰恰是电子商务这种商业模式目前难以突破的障碍(当然电子商务与实体商业的结合也是未来发展的一大方向，这里不再赘述)。因此，体验式商业作为传统实体商业的全新火力点，应运而生，被寄予厚望。

一、购物型

商业购物中心设计的业态一般购物性占八成以上，集中在人口比较密集的地区，内部动线比较重采用是比较通透的布局，通道宽敞，店铺到达率高，品牌数量多，货品全且销量大，

内部空间十分注重利用率，除了大厅、主通道等公共区域外，其它的地方尽量都做成商业，装修方面追求实用性，一般采用简洁明快的设计风格，材料以石膏板、铝型材、石材、墙砖、不锈钢为主。

二、社区型

这种购物中心设计业态功能主要以大型社区为中心区域，满足周围人群的长期需求，有的甚至配备专门的图书馆和少儿教育中心，功能强大，黏客力非常强，是人们周末和晚上常去休闲购物娱乐的地方，少数地方营业时间甚至超过晚上十一点。内部布局常带有曲折动线，通道富有变化，使客群逗留时间长，同时又特别注意各功能区块的合理分布，装修方面追求亲切温馨，营造美好的购物环境，灯具一般色温在4000左右，整体采用暖色调。

三、娱乐型

这种购物中心的业态设计需大量引入时尚餐饮品牌和影院、游戏连锁、溜冰场、数码科技秀场等商业元素，每逢周末都会有品牌活动如小型演唱会、新品发布会。更注重商业与顾客之间的互动，更注重除购物类其它业种的坪效体系，一般都会经过2-3年时间优胜劣汰的过程，淘汰几轮商户后确定留下来的精品品牌。此种类型购物中心布局会非常简约，一般采用一条大的带弧动线，中心位置为天井，上下楼层视觉通透，装修风格追求个性，造型别致，装修材料大多选用不锈钢、玻璃、软膜天花等

四、商业型

这种购物中心的业态为购物中心终极模式，不仅仅是mall，更是一个小世界，一个大商业概念，里面几乎可以找到全部的商业概念，内部区块巨大，将各个不同消费层次的顾客进行有利区分，并将不同业态进行调整组合，在城市的核心区域起到定海神针的作用。内部动线采用大动脉连接大区块，每个区块又有单独的主动线连接。设计风格独特追求档次，常采用昂贵的材料大面积进行装饰。